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http://www.nbxzl.com    来源:网络  发布时间:2016-05-05  点击:1460
引人关注的是,尽管上海一季度写字楼6%的空置率远远低于全国17.9%、二线城市27.5%的水平,但上海一季度空置率却涨了0.8%,超过了全国市场平均0.5%的涨幅。不过,对于P2P公司“退租潮”造成的市场影响,谢晨认为上海优质写字楼并不会出现所谓的“变局”。   “一季度写字楼市场净吸纳环比去年四季度有所缩减,虽然P2P公司的退租是一个原因,但主要还是受到新年假期这一季节性因素影响,这一点从一季度净吸纳量与去年同期基本持平上可以得到印证,目前许多租赁合同仍在签约流程中,我们预计二季度的净吸纳量指标将有所改善。”   谢晨还对《中国经济周刊》记者分析,目前来看,陆家嘴(0.00,0.000,0.00%)、南京西路、淮海中路等核心板块的空置率均处在低位,而今年即将交付的新项目预租情况良好,因此预计未来6个月内上海写字楼租金依然具备较强的上涨动力。   “上海写字楼租赁需求具有相当广阔的行业基础,传统金融、专业服务、高端制造等行业需求稳定增长,文化娱乐等新兴需求行业也在崛起,一季度多个核心商圈内的地标型建筑租金报价都创下了新高,因此当前P2P行业的短期动荡对上海写字楼市场影响还是比较小的。”谢晨如是说。   莱坊房地产经纪公司上海研究咨询部主管杨悦晨也认为,上海写字楼租户结构会受P2P退租影响,短期内可能会有写字楼空置率上升的情况,不过很快会被其他行业的公司填满,长期来看,并不会影响上海写字楼市场的租金上升趋势。   记者从世邦魏理仕获得的数据显示,一季度上海写字楼平均租金环比增长1.8%至每平米296.9元/月,浦东以2.2%的涨幅继续领跑浦西的1.6%。   “未来6个月,上海优质写字楼市场预计有约60万平方米的新增面积入市,其中大部分位于核心商务区内,超过四成的面积已经录得预租签约,我们预计6个月内空置率的升幅将相当有限。”谢晨这样解释道。   部分二线城市写字楼市场因P2P洗牌恐引发变局   记者注意到,去年底北京国贸、燕莎也曾被曝出多家P2P退租,但由于一线城市对于网贷金融类租户依赖度总体较小,相对受影响也有限。世邦魏理仕《2016年第一季度中国房地产市场回顾》中指出,从一季度数据看,北京市场由于前期2008、2009年前后租约面临重新续约,市场租赁活动在供应匮乏态势下反而显得较前几季活跃;广深市场需求强劲,除传统科技传媒类租户外,包租公司快速扩张带来的增量需求也有效带动了市场。   真正会因为P2P市场动荡洗牌而带来写字楼市场变局的很可能是包括长三角(3368.97,0.000,0.00%)在内的二线城市。《中国经济周刊》记者注意到,相较其他城市,上海非银金融租户占比较低,所以更能抑制风险。以2015年金融租户写字楼新增需求贡献度而言,上海的P2P网贷占比不超过一半,而北京约占到了八成以上,广州也在五成以上,长三角更有不少二线城市的金融租户新增需求明显依赖于P2P,比如无锡、苏州、南京、宁波等。其中,无锡写字楼去年对P2P租户的依存度高达70%左右。   业内观点认为,2016年P2P网贷行业将进入优胜劣汰的整合调整期,增速势必较2015年放缓,资质不良的P2P公司的租赁违约风险堆积将成为这些市场需求的最大不确定性所在。记者 劳佳迪
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